Volgens cijfers van Certinergie zijn er in Wallonië ongeveer 386.000 EPB-certificaten opgesteld en zijn in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest ongeveer 260.000 woningen gecertificeerd.
Uit cijfers van Statbel blijkt dat Vlaanderen eind 2025 meer dan 150.000 appartementsgebouwen telde, waarvan 82.000 van voor 1981 dateren. Meer dan de helft van het Vlaamse appartementsgebouwenbestand is dus ouder dan 45 jaar en deze gebouwen voldoen vaak nog niet aan de hedendaagse normen van energie-efficiëntie en woonkwaliteit.
Het aantal appartementseenheden in Vlaanderen verdubbelde bijna in de afgelopen 20 jaar. Van 570.000 in 2005 naar meer dan 1.000.000 in 2025. Daarmee is één op de drie woningen in Vlaanderen een appartement. Ongeveer een kwart van de Vlamingen woont in een appartement.
Vooral kleine gebouwen met 2 tot 4 wooneenheden blijven achter. Appartementsgebouwen die minder dan 10 jaar oud zijn, moeten nog geen EPC GD hebben. Deze recente(re) gebouwen zijn niet opgenomen in volgende cijfers.
Bovendien, hoe recenter het gebouw, hoe beter geïsoleerd dat de buitenmuren, ramen en de daken zijn. Vooral bij oudere gebouwen zijn de isolatiewaarden slechter, wat wijst op warmteverlies en dus een groter energiegebruik.
Van de ingediende EPC’s GD voldoet meer dan 80% van de daken niet aan de huidige nieuwbouwnorm. Meer zelfs, 13% van de EPC’s GD heeft een dak zonder isolatie of met slechts een paar centimeter isolatie. Dat is opvallend, want sinds 2015 is dakisolatie verplicht.
Aangezien het dak een van de belangrijkste verliesoppervlakken is, ligt hier nog een grote opportuniteit om energie te besparen en het wooncomfort te verhogen.
Collectieve installaties: beperkt
aanwezig en vaak niet klaar voor
de toekomst
Slechts 14% van de ingediende EPC’s GD
beschikt over minstens één collectieve
installatie voor ruimteverwarming.
Hoe groter het gebouw, hoe vaker zo’n
systeem voorkomt. Het merendeel (86%)
van de gebouwen werkt met individuele
verwarmingsketels of elektrische
verwarmingselementen per individueel
appartement.
De bestaande collectieve systemen zijn vaak onvoldoende toekomstbestendig. Slechts 3% van deze collectieve systemen maakt gebruik van een warmtepomp of een efficiënt warmtenet, 62% draait op een condenserende ketel en 35% zelfs nog op een niet‑condenserende ketel. Gas is bij collectieve systemen met 75% veruit de meest gebruikte energiedrager, gevolgd door stookolie (22%).
Zonne‑energie blijft sterk
onderbenut
Hoewel zonnepanelen en zonneboilers
in Vlaanderen steeds vaker voorkomen,
blijft hun aanwezigheid op
appartementsgebouwen opvallend laag.
Slechts 4% van de ingediende EPC’s GD
maakt melding van zonnepanelen en amper
0,7% rapporteert een zonneboiler.
Als de Algemene Vergadering overweegt om zonnepanelen te laten installeren, is het belangrijk om eerst na te gaan of het dak al grondig geïsoleerd is. Als dat nog niet het geval is, dan is het uiteraard aangewezen om dat eerst te doen alvorens het plaatsen van de zonnepanelen.
Controles
Het EPC van de gemeenschappelijke
delen in Vlaanderen is verplicht: elk
appartementsgebouw met minstens 2
residentiële eenheden moet een EPC
GD hebben ongeacht het aantal mede-eigenaars.
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bestaat sinds 2025 een algemene verplichting voor een EPB-certificaat van de gemeenschappelijke delen.
In het Waals Gewest bestaat er momenteel géén een specifieke verplichting tot het opstellen van een EPB-certificaat voor de gemeenschappelijke delen als dusdanig. Het systeem is ook daar gebaseerd op certificaten op het niveau van de privatieve eenheden. De controle en organisatie van het systeem vallen onder de bevoegdheid van de Service Public de Wallonië. Net zoals in Brussel evolueert het beleid echter in de richting van een meer geïntegreerde benadering van de energieprestatie van gebouwen in hun geheel.
Opgelet! Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap controleert op de aanwezigheid van het EPC GD. Bij inbreuken kan een boete tot 5.000 euro opgelegd worden, die niet bevrijdend is.
Info
Dit artikel kwam tot stand in samenwerking met Tim Van Helden van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA)