Selon les chiffres de Certinergie Stabel, environ 386.000 certificats PEB déjà établis en Wallonie et Environ 260.000 logements ont été certifiés en RBC.
La Flandre comptait fin 2025 plus de 150.000 immeubles à appartements, dont 82.000 datent d’avant 1981. Plus de la moitié du parc immobilier flamand en copropriété a donc plus de 45 ans, et ces bâtiments ne répondent souvent pas aux normes actuelles en matière d’efficacité énergétique et de qualité de logement.
Le nombre d’unités d’appartements en Flandre a presque doublé au cours des 20 dernières années, passant de 570.000 en 2005 à plus de 1.000.000 en 2025. Aujourd’hui, un logement sur trois en Flandre est un appartement, et environ un quart de la population flamande y réside.
Les petits immeubles de 2 à 4 unités accusent un retard particulièrement marqué. Les bâtiments de moins de 10 ans ne sont pas encore soumis à cette obligation et ne sont donc pas repris dans ces chiffres.
Par ailleurs, plus le bâtiment est récent, meilleure est l’isolation des murs extérieurs, des fenêtres et des toitures. À l’inverse, les bâtiments plus anciens présentent des performances nettement inférieures, ce qui se traduit par des pertes de chaleur importantes et une consommation énergétique accrue.
Plus de 80 % des toitures analysées ne répondent pas aux normes actuelles applicables aux constructions neuves. Plus préoccupant encore, 13 % des EPC GD (parties communes) révèlent des toitures sans isolation ou avec seulement quelques centimètres d’isolant. Ce constat est d’autant plus marquant que l’isolation des toitures est obligatoire depuis 2015.
Le toit constituant l’une des principales sources de déperdition énergétique, il représente un levier majeur pour améliorer l’efficacité énergétique et le confort des occupants.
Installations collectives : présence
limitée et manque d’avenir
Seuls 14 % des EPC GD recensent au moins
une installation collective de chauffage.
Plus l’immeuble est grand, plus ce type
d’installation est fréquent. La grande majorité
des bâtiments (86 %) fonctionne avec des
systèmes individuels : chaudières privatives
ou chauffage électrique.
Par ailleurs, les installations collectives existantes sont rarement adaptées aux exigences futures. À peine 3 % utilisent une pompe à chaleur ou un réseau de chaleur performant, 62 % reposent sur des chaudières à condensation et 35 % sur des chaudières non condensantes. Le gaz domine largement comme source d’énergie (75 %), suivi par le mazout (22 %).
L’énergie solaire reste largement
sous-exploitée
Malgré la progression générale des panneaux
solaires et des chauffe-eau solaires en
Flandre, leur présence dans les immeubles
à appartements reste très limitée. Seuls 4
% des EPC GD mentionnent la présence de
panneaux photovoltaïques et à peine 0,7 %
celle d’un chauffe-eau solaire.
Lorsque l’assemblée générale envisage l’installation de panneaux solaires, il est essentiel de vérifier au préalable si la toiture est correctement isolée. À défaut, il est recommandé de prioriser l’isolation avant toute installation photovoltaïque.
Contrôles
L’EPC des parties communes est une
obligation légale : tout immeuble
comportant au moins deux unités
résidentielles doit en disposer,
indépendamment du nombre de
propriétaires.
De même en Région de Bruxelles-Capitale, il y a depuis 2025 une obligation d’établir un certificat EPB pour les parties communes.
En Région wallonne, il n’existe pas, à ce jour, d’obligation spécifique imposant l’établissement d’un certificat EPB pour les parties communes en tant que telles. Le système repose également sur des certificats établis au niveau des unités privatives. La supervision et l’organisation du dispositif relèvent du Service Public de Wallonie.
Attention ! En Flandre, la Vlaams Energie en Klimaatagentschap (VEKA) contrôle le respect de cette obligation. En cas d’infraction, une amende pouvant atteindre 5.000 euros peut être infligée, sans caractère libératoire.
Info
Cet article a été réalisé en collaboration avec Tim Van Helden de la Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA)