Een appartementsgebouw wordt gebouwd, geleefd en uiteindelijk afgebroken. De termijn tussen bouw en afbraak hangt van vele factoren af.
Een residentieel gebouw in België wordt wettelijk gezien gebouwd met een standtijd van minimum 50 jaar vooraleer groter onderhoud aan de orde is. Dit betekent niet dat het gebouw op zijn 50ste verjaardag zal instorten. Het betekent dat de bouwer een toolkit van normen, richtlijnen, technieken, materialen, kennis, vakmanschap, ervaring en gezond verstand, … zal moeten toepassen om deze termijn te halen, waar het gebouw ook wordt opgetrokken. Niet te vergeten, dit heeft vooral te maken met de stabiliteit van de constructie.
De standtijd heeft niks te maken met de 10-jarige aansprakelijkheid van aannemer(s) en architecten. Stel je voor dat dit wel zo zou zijn ?
Het hoeft niet gezegd dat veel afhangt van de mate van compromis "à la Belge" … Gebouwen uit de jaren ’50 en ’60 blijken de tand des tijds beter te doorstaan dan deze van de jaren ’70, ’80.
Een luxeappartement in Knokke wordt vermoedelijk ook anders ‘geleefd’ dan sociale woonblokken in steden als Brussel, Antwerpen of luik.
Een standtijd van 50 jaar sluit evenwel (klein) onderhoud niet uit. Afwerkingen zoals schilderwerken, waterdichting van daken, voegkitten, corrosiebescherming van metalen balustrades, enz. zullen die 50 jaar onmogelijk zonder kleerscheuren overbruggen. Vergelijk het met de mens die af en toe nieuwe kleren koopt, deze meermaals draagt, wast, strijkt en uiteindelijk vervangt. Kledij beschermt het lichaam, de gevel en het dak beschermen het gebouw.
En als het er dan nog eens mooi en leuk uit ziet, dan is dat meegenomen. Er is dus wel degelijk een taak weggelegd voor individuele eigenaar(s) en verenigingen van mede-eigenaars.
Het warm water hoeft niet opnieuw uitgevonden te worden. Onder het motto “Voorkomen is beter dan genezen” publiceert Buildwise in samenwerking met diverse partijen al jaren de “Onderhoudsgids voor Duurzame Gebouwen“ (www.duurzamegebouwen.be). Het biedt de lezer een structuur voor het inplannen van inspectie en onderhoud.
Leidingen, daken, gevels, nutsvoorzieningen, sluitingen en buitenafwerkingen, binnenafwerkingen, technieken, elektriciteit, schilderwerk, toegangen komen allemaal aan bod. De gids merkt met enige wijsheid op dat de vereiste kennis en professionalisme noodzakelijk zijn om het merendeel van de taken uit te voeren.
Als betonspecialist vinkt FEREB graag enkele belangrijke punten aan die de duurzaamheid van het beton in de constructie van het appartementsgebouw ten goede komen. Zowat het meest belangrijke punt inzake duurzaamheid van beton, is het maximaal beschermen van het beton tegen vocht in al zijn vormen, zowel de volvlakkige absorptie als strikt lokale infiltratie. Water is een noodzakelijk element voor zowat elk schademechanisme, verantwoordelijk voor de aantasting en uiteindelijk ook schade aan beton. Water is noodzakelijk voor organische aangroei, carbonatatie van beton, diffusie van chloriden, corrosie van wapening, vorstschade, vorst-dooischade, voeden van destructieve expansieve reacties als alkali-silica-reactie, secundair ettringiet en kristallisatie.
In dit kader is het waterdicht maken van balkonvloeren en terrassen, het beschermen van balkonhemels, luifels en zichtbare betonstructuren zeer belangrijk.
Let op, laat ons de niet-zichtbare betonstructuren van de gevel, verscholen achter metselwerk, cementeringen, natuursteen, metalen of kunststof beplating niet vergeten. Deze constructies zijn niet zichtbaar maar zolang de lucht er bij kan, kan degradatie van het beton optreden en niet noodzakelijk minder snel.
Onderhoud van metselwerk, vooral het voegwerk, van scheurvorming in cementeerlagen, van elastische voegen tussen natuursteenelementen, van aansluitingen (naden) in metalen bekledingen, waterevacuatie bij kunststofbeplating, is uitermate belangrijk om water uit de spouw te houden of direct contact met betonstructuren te minimaliseren.
Elke behandeling moet afgestemd worden op het desbetreffend substraat, maar ook afgestemd worden op het geheel van het gebouw. Onderhoud van gevels is puzzelen. Elk stukje moet individueel passen in het groter geheel.
Voorbeeld : enthousiast schilderen boven op de restanten van de vorige 3 behandelingen kan nefast zijn voor het damptransport uit het gebouw en problemen veroorzaken in de leefruimten. Werk steeds samen met specialisten.
Raadpleeg de website van FEREB voor informatie over duurzaam betonherstel en de lijst van specialisten in betonherstelling, -versteviging en -bescherming.
Info
FEREB vzw
info@fereb.be
www.fereb.be
In samenwerking met Filip A. Vanhaeren, Ingenieur Chemie, ing, MSc (CIBO - Chemie in Bouw bv)