Un défi majeur de rénovation
pour les appartements en Flandre
La Flandre compte environ 980.000
appartements, répartis sur 149.000
immeubles à appartements. Bon nombre
de ces bâtiments sont énergétiquement
obsolètes et nécessitent une rénovation en
profondeur. Un appartement économe en
énergie offre non seulement plus de confort
de vie et des coûts énergétiques réduits,
mais il conserve également mieux sa valeur,
voire augmente en prix.
Pour que tous les logements et appartements deviennent énergétiquement performants d’ici 2050, chaque appartement devra atteindre un label PEB A. Actuellement, seulement un appartement sur dix atteint ce niveau. Pour atteindre cet objectif, environ 4.400 appartements doivent être rénovés chaque année. C’est pourquoi le gouvernement flamand prend des mesures spécifiques pour les appartements, notamment avec l’introduction du prêt Mon Prêt Rénovation (Mijn VerbouwLening).
Soutien financier : Mon Prêt
Rénovation à un taux d’intérêt de
1,5 %
En complément de la prime à la
rénovation (Mijn VerbouwPremie) et de
l’accompagnement à la rénovation (Mijn
VerbouwBegeleiding), les propriétaires
individuels ainsi que les associations de
copropriétaires (ACP) peuvent contracter un
prêt avantageux via Mon Prêt Rénovation.
Pour les propriétaires-occupants
Les propriétaires qui vivent dans leur
propre appartement et qui appartiennent
à la catégorie de revenus faible ou moyen
peuvent emprunter jusqu’à 60.000 euros
pour la rénovation de leurs parties privatives.
Ce prêt peut être demandé via une Maison
de l’Énergie (Energiehuis) ou en ligne. Depuis le
4 février 2025, le taux d’intérêt est fixé à 1,5 %.
Pour les propriétaires-bailleurs
Les propriétaires qui mettent leur
appartement en location peuvent
également introduire une demande de prêt.
Aucune condition de revenu ne s’applique
pour eux.
Pour l’Association des
Copropriétaires (ACP)
Une ACP peut également contracter un prêt
pour financer les travaux de rénovation des
parties communes de l’immeuble. Le montant
maximal est de 60.000 euros par bâtiment, majoré de 25.000 euros par appartement.
Exemple :
Un immeuble comportant 12
unités peut demander un prêt maximal de
360.000 euros (60.000 € pour le bâtiment +
12 x 25.000 € pour les appartements).
Attention :
Une assurance-crédit est obligatoire pour l’ACP afin de pouvoir conclure le prêt.
Quels types de travaux sont
éligibles ?
Le prêt Mon Prêt Rénovation peut être utilisé
pour divers travaux (énergétiques), avec des
plafonds de prêt par type d’intervention.
armi les rénovations éligibles, on retrouve :
- L’isolation et la rénovation de la toiture
- L’isolation des murs extérieurs
- Le remplacement des menuiseries extérieures (fenêtres et portes)
- L’isolation et la rénovation des sols
- L’installation de techniques d’énergie
renouvelable, telles que :
- Pompes à chaleur (y compris hybrides)
- Chauffe-eaux solaires ou chaudières thermodynamiques
- Installations solaires photovoltaïques à grande échelle
Rappel important : le Certificat PEB
des parties communes (PEB PC)
Pour chaque immeuble à appartements
comptant au moins deux unités, un certificat
PEB des parties communes (PEB PC) est
obligatoire. Votre immeuble ne disposet-il pas encore d’un PEB PC ? Il est alors
important de le faire établir rapidement.
Le PEB PC joue un rôle crucial, car il est automatiquement utilisé pour établir les certificats PEB des appartements individuels. Un PEB PC correct améliore donc la qualité de tous les certificats PEB du bâtiment.
Ce certificat doit être rédigé par un expert en énergie de type A. Vous pouvez consulter la liste des experts agréés sur la carte énergétique du VEKA.
Plus d'infos ?
https://www.vlaanderen.be/lenen-voor-een-woning/mijn-verbouwlening
Trouver un expert en energie ?
https://apps.energiesparen.be/energiekaart/vlaanderen/energiedeskundigen-type-a
Info
Tim Van Helden
Vlaams Energie- en
Klimaatagentschap
Koning Albert II-laan 20 - bus 17
1000 Brussel