L'impact d'un incendie ne doit pas
être sous-estimé !
Chaque année, en Belgique, les incendies
de maisons et d'appartements causent un
grand nombre de morts et de blessés.
En moyenne, une personne perd la vie tous les six jours à cause d’un incendie. Les conséquences d’un tel événement, même en l’absence de pertes humaines, ne doivent jamais être sous-estimées. Son impact émotionnel est considérable, entraînant fréquemment d’importants dégâts matériels et financiers ainsi que de lourdes souffrances. Une telle épreuve est toujours extrêmement traumatisante.
En tant que syndic, comme beaucoup d’autres, vous avez probablement été profondément marqué par l’incendie survenu dans l’immeuble d’appartements "Tour Kennedy" à Liège, le 24 juin dernier. Cet incendie a coûté la vie à trois résidents. Un hélicoptère a dû être déployé pour évacuer des occupants, et l’ensemble de l’immeuble, comprenant 220 appartements, a été déclaré inhabitable.
Au-delà de la prévention des risques d’incendie, il est crucial de veiller à l’installation d’un nombre suffisant de détecteurs de fumée audibles. Une détection rapide et une alarme générale (signal d’évacuation) dans l’immeuble sont indispensables pour assurer la sécurité des occupants.
Détecteurs de fumée dans un
immeuble d'habitation
Depuis le 18 février 2023, la législation
concernant les détecteurs de fumée a été
élargie en Flandre.
Dans les parties communes d’un bâtiment, il est désormais obligatoire d’installer un détecteur de fumée dans chaque pièce commune équipée d’une installation technique, ainsi que dans les caves ou greniers disposant d’un accès direct et accessible de manière normale et immédiate.
Une installation technique désigne tout dispositif produisant de l’énergie électrique ou thermique et étant en connexion permanente avec le bâtiment. À titre d’exemple, cela inclut les boîtes à fusibles, onduleurs, systèmes photovoltaïques, batteries domestiques, bornes de recharge, pompes à chaleur, ascenseurs, climatiseurs, unités de ventilation, chaudières et adoucisseurs d’eau.
En revanche, ne sont pas considérés comme des installations techniques dans ce contexte : les compteurs de gaz et d’eau, les modems, les systèmes d’accès et de sécurité, les appareils électroménagers, les interrupteurs, les prises de courant et les points lumineux.
Dans le cas de sous-sols individuels situés dans un sous-sol commun, l’installation d’un seul détecteur de fumée est suffisante.
Exemples :
- Un sous-sol équipé uniquement d’un compteur d’eau (et non d’une installation technique telle que définie ci-dessus) ne nécessite pas l’installation d’un détecteur de fumée, à condition que l’accès s’effectue par une trappe ou une échelle. Cependant, si le sous-sol est accessible par un escalier fixe, qu’il est directement accessible, et que l’on peut y pénétrer normalement et immédiatement, l’installation d’un détecteur de fumée devient obligatoire.
- Aucun détecteur de fumée n’est requis dans le grenier d’une habitation si l’accès à ce grenier s’effectue uniquement via une échelle escamotable et qu’aucune installation technique n’y est présente. En revanche, si une chaudière est installée dans le grenier, un détecteur de fumée doit être installé, quelle que soit la méthode d’accès, y compris via une échelle escamotable.
- Si des armoires à fusibles électriques sont réparties à différents étages d’un immeuble d’habitation, un détecteur de fumée doit être installé à chaque étage où elles se trouvent. De plus, si une boîte à fusibles est également située dans le grenier, même avec un accès par escalier escamotable, un détecteur de fumée est obligatoire à cet emplacement.
Ces informations proviennent de : https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/veilig-gezond-en-kwaliteitsvol-wonen/woningkwaliteitsnormen/rookmelders
Les détecteurs de fumée dans les
parties communes
Les détecteurs de fumée autonomes,
fonctionnant sur piles, ne permettent
pas d’alerter efficacement les résidents
des appartements en cas d’incendie. Les
détecteurs de fumée installés dans les parties
communes, comme les locaux techniques,
halls d’entrée, couloirs ou caves,… doivent
impérativement être connectés à une
centrale d’incendie. Ainsi, en cas de sinistre
dans l’un de ces espaces, une alarme générale avertira tous les occupants.
Les détecteurs de fumée dans les
appartements individuels
Dans les appartements individuels, les
détecteurs de fumée ne sont souvent pas
reliés à la centrale d’incendie, ce qui peut
poser problème.
Les législations divergentes en Flandre, Wallonie et Bruxelles rendent la situation confuse et peu cohérente. Pourtant, le comportement du feu n’est pas influencé par une frontière régionale ou linguistique.
- En Flandre, un seul détecteur de fumée est obligatoire par appartement, à condition qu’il n’ait qu’un seul étage.
- En Wallonie, un seul détecteur est requis si l’appartement ne dépasse pas 80 m².
- À Bruxelles, un détecteur doit être installé dans chaque pièce longeant la voie d’évacuation. De plus, dès que quatre détecteurs ou plus sont installés, ils doivent être reliés ou connectés à une centrale d’incendie.
Le nombre de détecteurs ne devrait pas dépendre uniquement de la surface du logement, mais également des risques spécifiques liés à l’incendie dans chaque environnement.
Déclencheurs manuels d'alarme
Impliquer les résidents est essentiel.
Ces derniers doivent pouvoir activer
manuellement une alarme incendie s’ils
détectent un feu dans leur appartement
ou ailleurs dans l’immeuble. Bien que
cette approche nécessite une intervention
humaine, elle garantit une alerte rapide
grâce au signal général d’évacuation. En
effet, attendre que la fumée atteigne un
détecteur connecté à la centrale d’incendie
peut prendre trop de temps.
Est-ce suffisant aujourd’hui ?
Il est évident que des mesures plus avancées
sont nécessaires pour renforcer la sécurité
incendie dans les immeubles d’habitation.
Cependant, une alerte rapide et opportune
reste cruciale pour assurer l’évacuation en
toute sécurité des occupants. Savoir qu’un
incendie est en cours dès les premiers
instants permet d’agir rapidement et d’éviter
des pertes humaines.
Pour approfondir le sujet, n’oubliez pas de consulter les articles sur la sécurité incendie publiés dans l'édition 8, l'édition 10 en l'édition 14 du magazine de la copropriété Property Today.
Votre attention svp !
À partir du 1er janvier 2025, les détecteurs
de fumée seront obligatoires dans toutes
les habitations bruxelloises. Aujourd'hui,
les détecteurs de fumée ne sont obligatoires
que dans les immeubles locatifs de la
région, ce qui laisse 40 % des habitations en
dehors du cadre légal. Étant donné qu'un
incendie peut être mortel en 3 minutes,
les détecteurs de fumée jouent un rôle
crucial pour sauver des vies, et l'obligation
sera étendue à toutes les habitations.
Via la page web https://be.brussels/fr/logement/construction-et-renovation/securite-et-reglementation/detecteurs-de-fumee vous trouverez de plus amples informations sur les différents types de détecteurs de fumée, sur la manière dont ils doivent être installés et sur l'endroit le plus approprié pour les fixer dans l'habitation.
Infos légale :
Arrêté du Gouvernement de la Région de
Bruxelles-Capitale du 28-09-2023 définissant
les obligations en matière de détection
d'incendie dans les habitations.
Tim Renders
Consultant en sécurité incendie
Auteur de Fire Safety at Home
tim@timrenders.be
www.timrenders.be