De impact van een brand is niet
de onderschatten!
Branden in woningen en appartementen
eisen elk jaar in België enorm veel doden en
slachtoffers.
Gemiddeld sterft er elke 6 dagen iemand door een woningbrand. De impact van een brand, zelfs zonder slachtoffers, mag niet onderschat worden. Het heeft een niet te onderschatten emotionele impact en brengt bovendien veel schade (materiaal en financieel) en leed met zich mee. Het is een traumatische ervaring.
Als syndicus zal je ongetwijfeld, net als zo velen, enorm geschrokken zijn van de impact van de brand in het appartementsgebouw ‘Kennedytoren’ in Luik van 24 juni vorig jaar. Hierbij lieten 3 bewoners het leven, een helikopter moest ingezet worden om mensen te evacueren, het hele gebouw met 220 appartementen werd onbewoonbaar verklaard,...
Naast het zoveel mogelijk vermijden van brandrisico’s, is het van levensbelang dat er voldoende hoorbare rookmelders zijn. Een snelle detectie en algemene alarmering (=evacuatiesignaal) in het appartementsgebouw zijn levensnoodzakelijk.
Rookmelders in het
appartementsgebouw
Sinds 18 februari 2023 is de
rookmelderwetgeving in Vlaanderen
uitgebreid.
In gemeenschappelijke delen van een gebouw is een rookmelder verplicht in elke ruimte voor gedeeld gebruik waarin zich een technische installatie bevindt en in de kelder of zolder als deze een directe toegang heeft en normaal en onmiddellijk te betreden is.
Een technische installatie is een installatie met elektrische voeding of die warmte produceert en die vast verbonden is met het gebouw. Voorbeelden van technische installaties in deze context zijn: zekeringkasten, omvormers fotovoltaïsche systemen, thuisbatterijen, laadpunten, warmtepompen, liftmachines, airco’s, ventilatie-units, verwarmingsketels, boilers, waterverzachters, enzoverder.
Zijn in deze context geen technische installaties: gas- en watermeters, modems, systemen voor toegang en beveiliging, huishoudelijke toestellen, schakelaars, stopcontacten, lichtpunten, enzoverder.
Als er zich in een gemeenschappelijke kelderruimte individuele kelders bevinden dan volstaat één rookmelder.
Voorbeelden:
- Een kelder met een watermeter (geen technische installatie zoals hierboven beschreven) die te bereiken is via een luik of ladder, hoeft geen rookmelder. Is de kelder bereikbaar via een vaste trap en direct toegankelijk en normaal en onmiddellijk te betreden, dan is een rookmelder wel verplicht.
- Op een zolder in een woning is geen rookmelder vereist als de zolder enkel bereikbaar is via een uitklapbare zoldertrap en er zich daar geen technische installatie bevindt. Wanneer er zich een verwarmingsketel op de zolder bevindt, is wel een rookmelder vereist, ongeacht de uitklapbare zoldertrap.
- Wanneer er zich in een appartementsgebouw elektrische zekeringkasten op de verschillende verdiepingen bevinden, is er op elke verdieping een rookmelder vereist. Bevindt er zich ook een zekeringkast op zolder, zelfs met uitklapbare trap, dan is ook daar een rookmelder verplicht.
Deze informatie komt van: https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/veilig-gezond-en-kwaliteitsvol-wonen/woningkwaliteitsnormen/rookmelders
Rookmelders in de
gemeenschappelijke delen
Autonome rookmelders, rookmelders op
batterijen dus, zullen niet hoorbaar zijn
voor de bewoners van de appartementen.
De rookmelders in de gemeenschappelijke
ruimtes, technische lokalen, inkomhal,
gangen, kelders,… moeten aangesloten zijn
op een brandcentrale. Zo wordt iedereen
verwittigd als er op één van die plaatsen
brand uitbreekt.
Rookmelders in de individuele
appartementen
In individuele appartementen worden de
rookmelders vaak niet gekoppeld aan de
brandcentrale.
De drie verschillende wetgevingen (Vlaanderen, Wallonië en Brussel) maken het voor niemand makkelijk en deze onlogische situatie is voor mij niet te vatten. Brand gedraagt zich niet anders omwille van een gewest- of taalgrens.
- In Vlaanderen hoeft er maar 1 rookmelder per appartement voorzien te worden, op voorwaarde dat het individuele appartement maar 1 verdieping telt.
- In Wallonië is ook maar 1 rookmelder vereist als het appartement niet groter is dan 80 m2.
- In Brussel moet er een rookmelder in elke ruimte langs de vluchtweg gehangen worden. Opgelet, vanaf 4 rookmelders dienen deze gekoppeld te worden of aangesloten op een brandcentrale.
Het aantal rookmelders zou niet mogen afhangen van bijvoorbeeld de oppervlakte maar dient bepaald te worden in functie van de aanwezige brandrisico’s.
Handbrandmelders
Neem de bewoners mee in het verhaal dat
als zij brand hebben op hun appartement
of een brand ontdekken, dat ze dan de
handbrandmelder activeren. Dit vereist
een menselijke handeling maar op die
manier wordt iedereen verwittigd door het
evacuatiesignaal. Het duurt te lang voor rook
een rookmelder op de brandcentrale gaat
activeren.
Is dit nu voldoende?
Er is uiteraard meer nodig om te komen tot
een brandveilig appartementsgebouw, maar
een snelle en tijdige verwittiging is van het
grootste belang. We willen weten dat er een
brand is zodat iedereen in veiligheid kan
gebracht worden.
Lees zeker ook eens de eerder verschenen artikels over brandveiligheid in het magazine van de mede-eigendom Property Today editie 8, editie 10 en editie 14.
Opgelet! Vanaf 1 januari 2025 zullen er verplicht rookmelders aanwezig moeten zijn in alle Brusselse woningen. Vandaag zijn rookmelders enkel verplicht in huurwoningen in het gewest, waardoor 40% van de woningen buiten het wettelijke kader valt. Gezien een brand binnen de 3 minuten dodelijk kan zijn, spelen rookmelders een cruciale rol in het redden van mensenlevens, en wordt de verplichting uitgebreid naar alle woningen.
Op de website https://be.brussels/nl/huisvesting/bouwen-en-verbouwen/veiligheidsvoorschriften/rookmelders is meer informatie te vinden over de diverse types rookmelders, hoe ze geplaatst dienen te worden en waar ze best in huis worden bevestigd.
Wettelijke basis :
Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke
Regering dd. 28-09-2023 tot bepaling van
de verplichtingen inzake branddetectie in
woningen.
Tim Renders
Adviseur brandveiligheid
Auteur van Brandveiligheid Thuis
tim@timrenders.be
www.timrenders.be