Le prêt pour les copropriétés s’impose comme la solution alternative efficace du moment pour accélérer le lancement des travaux de rénovation sans attendre.
Hausse du coût des matériaux et de la main-d'œuvre, durcissement des normes énergétiques, risque de sanctions, perte de valeur immobilière, réduction des aides et subsides… Autant de raisons qui devraient inciter les copropriétaires à ne pas repousser leurs travaux de rénovation. En Belgique, différer ces travaux peut avoir des conséquences financières et réglementaires importantes. Plus l’attente est longue, plus les coûts augmentent et l’urgence s’impose. Agir dès maintenant permet de réaliser des économies sur le long terme, d'améliorer la valeur du bien et de garantir sa conformité avec les futures obligations légales.
Le principal obstacle ? Financer ces rénovations lorsque tous les copropriétaires n’ont pas les mêmes moyens. Le prêt pour copropriété apporte une solution adaptée, en facilitant l’accès au financement des travaux, notamment énergétiques, et en aidant les copropriétés à améliorer leur efficacité énergétique sans retard.
Fonctionnement du prêt pour les
copropriétés
Le prêt pour copropriétés simplifie le
financement des travaux de rénovation grâce à
un processus digitalisé et rapide. Le syndic peut
introduire la demande de prêt en ligne, sans
démarches complexes. En seulement 15 jours,
une offre détaillée est fournie, précisant le taux,
les frais et les modalités de remboursement.
Une fois l’attestation de non-contestation de
l’Assemblée Générale reçue et une facture
d’acompte de 30 % des travaux présentée, les
fonds sont débloqués en une seule fois.
Simplicité pour les syndics
Les syndics (professionnels ou bénévoles)
bénéficient d’un processus simplifié et
optimisé. La demande en ligne facilite la
gestion administrative, tandis que l’offre
de prêt détaillée peut être directement soumise à l’Assemblée Générale. Un contrat
unique et un back-office dédié allègent
la comptabilité de l’emprunt, et la mise
en place du prêt permet de fédérer les
copropriétaires, accélérant ainsi la prise
de décision.
Le prêt pour copropriété offre aux ACP (Association de copropriétaires) une alternative aux prêts bancaires traditionnels, rendant le financement des rénovations énergétiques plus accessible et avantageux pour les copropriétaires et les syndics.
Avantages pour les copropriétaires
Ce dispositif offre de nombreux avantages
aux copropriétaires. Il leur permet de financer
facilement leur quote-part des travaux
et d’aller au-delà en investissant dans la
copropriété avec un rendement fixe. De plus,
le prêt réduit les frais bancaires et d’assurance
tout en offrant une grande flexibilité, puisque
le remboursement du capital intervient après
la réalisation des travaux.
Les particuliers et les entreprises
peuvent investir dans ces prêts
Les particuliers comme les entreprises
peuvent investir dans le prêt pour
copropriétés, basé sur le principe du
financement participatif, et plus précisément
du crowdlending. Que vous disposiez
d’épargne personnelle ou de liquidité dans
votre entreprise, vous avez la possibilité
d’investir sous forme de prêt dans des projets
de rénovation de copropriétés : le vôtre ou
ceux des autres ! En retour, vous percevez un
rendement attractif.
Pour sécuriser votre placement, chaque prêt est systématiquement couvert par un partenaire assureur crédit, offrant une protection de 100 % sur le capital investi. Ce dispositif permet non seulement d’optimiser votre épargne, mais aussi de contribuer activement à la transformation énergétique du bâti.
Un exemple : rénovation de toiture
Look&Fin a récemment structuré un prêt de
28.000€ pour financer la rénovation de la
toiture d’une copropriété à Schaerbeek. Ces
travaux qui visent à assurer la conformité
aux normes PEB en vue des échéances de
2035 et 2045, auront un impact positif sur
sa consommation énergétique. Le prêt a été
structuré sur 60 mois - au taux annuel de
6,25% - afin de laisser plus de souplesse au
niveau des montants à rembourser chaque
mois. Le prêt a été financé par 17 investisseurs,
dont le capital est intégralement assuré.
Pourquoi cette copropriété était-elle éligible au prêt pour copropriété ? Elle présentait des critères solides : une gouvernance exemplaire avec seulement cinq copropriétaires, aucun retard de paiement et une prise de décision unanime. La gestion de l'immeuble, le suivi des décisions de l'Assemblée Générale et l’administration courante sont confiés à un syndic bénévole. Autant d’éléments qui témoignent d’une gestion saine et d’une excellente entente entre ses membres.
Info
François Jacquet
Head of Energy Efficiency
Financing chez Look&Fin
www.lookandfin.com