De lening voor mede-eigendommen is dé slimme en efficiënte oplossing om renovatiewerken sneller op te starten, zonder maandenlang te wachten op financiering.
De stijgende prijzen van materialen en arbeid, steeds strengere energienormen, het risico op sancties, waardeverlies van het vastgoed en de verdere inperking van subsidies ... Allemaal redenen waarom renovaties niet op de lange baan mogen worden geschoven. In België kunnen uitgestelde werken niet alleen een flinke hap uit het budget nemen, maar ook juridische en regelgevende problemen opleveren. Hoe langer er gewacht wordt, hoe hoger de kosten en hoe nijpender de situatie. Wie nu ingrijpt, bespaart op termijn geld, verhoogt de waarde van het pand en is er zeker van te voldoen aan de toekomstige wettelijke verplichtingen.
Wat houdt mede-eigenaars dan tegen? Vaak is het de financiering. Zeker wanneer niet iedereen over dezelfde middelen beschikt, wordt het moeilijk om knopen door te hakken. De lening voor mede-eigendommen biedt hier een concreet antwoord op. Ze maakt het mogelijk om renovatieprojecten – vooral op vlak van energie-efficiëntie – snel en doeltreffend te financieren.
De lening voor mede-eigendommen: zo werkt het
De lening voor mede-eigendommen steunt op
een volledig digitaal en gestroomlijnd proces.
De syndicus kan de aanvraag eenvoudig online
indienen, zonder overbodige administratie.
Binnen 15 dagen wordt een duidelijk en volledig
voorstel opgemaakt met het rentetarief, de kosten
en de terugbetalingsvoorwaarden. Zodra de
verklaring van niet-betwisting door de Algemene
Vergadering binnen is en er een voorschotfactuur
van 30% wordt voorgelegd, wordt het volledige
bedrag in één keer vrijgemaakt.
Eenvoudig beheer voor syndici
Zowel professionele als vrijwillige syndici
profiteren van een vereenvoudigde en
geoptimaliseerde procedure. Aangezien
de aanvraag volledig online gebeurt,
daalt de administratieve druk aanzienlijk.
Vervolgens kan het gedetailleerde
leningsvoorstel meteen worden voorgelegd
aan de Algemene Vergadering. Dankzij één gemeenschappelijke overeenkomst en
een speciaal uitgewerkte backoffice wordt
de boekhouding sterk vereenvoudigd.
Bovendien bevordert deze vorm van
financiering de samenwerking tussen
mede-eigenaars, waardoor beslissingen
sneller genomen worden.
De lening voor mede-eigendommen biedt VME's (verenigingen van mede-eigenaars) een aantrekkelijk alternatief voor klassieke bankleningen. Ze maakt de financiering van energierenovaties haalbaar en toegankelijk, en biedt zowel eigenaars als syndici een voordelige en praktische oplossing.
Voordelen voor mede-eigenaars
Dit financieringsmodel biedt tal van voordelen
voor mede-eigenaars. Ze kunnen er niet alleen
hun aandeel in de renovatiewerken gemakkelijk
mee bekostigen, maar krijgen ook de kans om een
stap verder te gaan door rechtstreeks te investeren
in hun eigen gebouw, mét een vast rendement.
Daarnaast zorgt de lening voor een daling van de
bank- en verzekeringskosten en biedt ze een grote
flexibiliteit: de terugbetaling van het kapitaal start
pas nadat de werken zijn afgerond.
Ook particulieren en bedrijven
kunnen investeren in deze leningen
Niet alleen mede-eigenaars, maar ook
particulieren en bedrijven kunnen investeren in
deze leningen. Ze zijn gebaseerd op het principe
van participatieve financiering, en meer bepaald
op crowdlending. Of het nu gaat om spaargeld
van particulieren of overtollige kasmiddelen
binnen een onderneming, beide kunnen
worden ingezet in de vorm van een lening aan
renovatieprojecten van mede-eigendommen –
dat kan het eigen gebouw zijn, maar evengoed
dat van anderen. In ruil voor die investering
ontvangen zij een aantrekkelijk, vast rendement.
Om de investering veilig te stellen, is elke lening standaard gedekt door een kredietverzekeraar, die 100% van het geïnvesteerde kapitaal beschermt. Daardoor is het niet alleen een veilige optie om spaargeld te laten renderen, maar ook een manier om actief bij te dragen aan de noodzakelijke energie-upgrade van het bestaande vastgoed.
Voorbeeld: renovatie van een dak
Een mooi voorbeeld hiervan is de dakrenovatie
van een mede-eigendom in Schaarbeek,
waarvoor Look&Fin onlangs een lening van
28.000 euro heeft gestructureerd. Het doel van
de werken is het gebouw in regel te stellen
met de energieprestatienormen (EPB) die vanaf
2035 en 2045 zullen gelden. Tegelijk wordt
het energieverbruik verlaagd. De lening werd
gespreid over een looptijd van 60 maanden,
met een jaarlijks rendement van 6,25%, zodat de
maandelijkse aflossingen betaalbaar blijven. Het
project werd gefinancierd door 17 investeerders,
van wie het kapitaal volledig verzekerd is.
Deze mede-eigendom kwam in aanmerking voor de lening dankzij een aantal sterke troeven: een voorbeeldig beheer met slechts vijf mede-eigenaars, geen enkele betalingsachterstand en unanimiteit bij de besluitvorming. De opvolging van de beslissingen van de Algemene Vergadering, het dagelijkse beheer en de administratie zijn in handen van een vrijwillige syndicus. Dat wijst op een gezond bestuur en een uitstekende samenwerking tussen de mede-eigenaars.
Info
François Jacquet
Head of Energy Efficiency
Financing van Look&Fin
www.lookandfin.com