Tout le monde a déjà été confronté à des taches d'humidité dans sa maison, à une odeur désagréable ou, pire encore, à une éventuelle fuite de gaz. Dans de telles situations, il est essentiel de faire appel à un spécialiste de la recherche des fuites.
La recherche de fuite est un ensemble de techniques utilisées pour identifier l'origine et la source d'une fuite dans un système ou une structure. Elle trouve ses applications dans divers domaines : conduites d'eau, conduites de gaz, égouts, conduites d'alimentation et de retour, installations de chauffage central ou chauffage par le sol, systèmes HVAC, toits plats, et bien d'autres encore.
Pour la détection proprement dite, différentes méthodes peuvent être utilisées, chacune ayant ses propres applications et avantages, en fonction du type de fuite et des facteurs environnementaux.
Tout d'abord, il y a l'inspection visuelle. Elle consiste à rechercher à l'œil nu des signes de fuite tels que des taches d'humidité sur les murs, les plafonds ou les sols, ou des fuites au niveau des raccords (robinetterie). Aucun matériel n'est utilisé. L'inspection visuelle n'est utile que pour détecter les fuites visibles. L'expérience du spécialiste de la recherche de fuites joue ici un rôle important. Toutefois, il convient également de mentionner que la communication avec le client est également un élément très important pour obtenir les informations correctes et parvenir ainsi à un diagnostic adéquat.
Toutefois, des instruments auxiliaires sont
souvent utilisés lors de la recherche de fuites.
Les caméras sont régulièrement utilisées
pour détecter les problèmes par le biais d'un
scoping dans les drains de diamètre variable
(30 - 400 mm). Un localisateur navitrack
permet de suivre la caméra qui est déplacée
sous terre en surface, mais c'est aussi un
outil utile pour déterminer la profondeur de
certains drains.
De la caméra à la thermographie :
technologies modernes pour la
détection des fuites.
La thermographie ou le rayonnement
infrarouge peut également être utilisé pour
détecter les fuites. Une caméra infrarouge
est utilisée pour rechercher les différences de
température qui peuvent indiquer une fuite.
Cette méthode est particulièrement
adaptée pour déterminer l'emplacement des conduites d'eau chaude et des
planchers chauffants présentant des fuites
éventuelles, mais aussi pour détecter les
taches d'humidité ou les moisissures dans
les murs. Cependant, son application est
beaucoup plus large : une maison entière
peut être scannée à la recherche de ponts
thermiques et de défauts d'isolation, les
pertes de chaleur étant immédiatement
visualisées sur une photo infrarouge. Il s'agit
d'une méthode d'analyse rapide, sûre et peu
coûteuse, sans contact physique avec les
surfaces, idéale pour les audits énergétiques
des maisons et des bâtiments.
La "preuve" est irrévocablement enregistrée sur l'appareil photo. En bref, il s'agit d'un outil précieux pour améliorer l'efficacité énergétique, détecter les défauts et prendre des mesures ciblées pour économiser l'énergie.
Une autre technique couramment utilisée est le test de pression. En augmentant la pression dans les tuyaux, les fuites éventuelles deviennent visibles plus rapidement. Les tests de pression peuvent être effectués avec de l'eau ou de l'air. Ils ne s'appliquent qu'aux conduites visibles en surface, bien que le gaz traceur puisse être utilisé pour les conduites souterraines.
Les dangers invisibles
démasqués :
La détection par colorant repose sur le
même principe. Un colorant inoffensif et
respectueux de l'environnement est ajouté à
l'eau, révélant le flux de l'eau.
À l'endroit où se trouve la fuite, le colorant s'écoule avec elle. La détection par colorant est principalement utilisée pour détecter les fuites dans les égouts et les canalisations.
En cas de nuisances olfactives ou de fuite dans le réseau d'égouts, le générateur de fumée est très utile. L'appareil souffle de la fumée dans les canalisations et l'endroit d'où sort la fumée est tout simplement l'endroit où se trouve la cause du problème.
Un aquaphone ou un ultrason peut également être utilisé. Une fuite dans une conduite sous pression (conduite hydraulique) provoque une vibration sur la conduite qui fuit. Cette vibration est "écoutée" à l'aide de cet appareil, bien qu'il faille préciser que les bruits latéraux ne sont pas toujours faciles à filtrer.
La prévention est essentielle :
comment la détection des fuites
peut prévenir les dommages et
les dépenses.
Outre les fuites d'eau, il y a bien sûr les fuites
de gaz. Trois possibilités sont retenues : une
fissure ou un trou dans un tuyau ou une
conduite de gaz, un tuyau ou une conduite
mal raccordé à un appareil consommant du
gaz, ou un raccord défectueux. En cas d'odeur de gaz, un détecteur
de gaz est utilisé pour détecter la fuite. Si le compteur de gaz a été fermé par la
compagnie de gaz, un gaz traceur est utilisé
pour détecter la fuite.
Ce qui précède montre que les technologies modernes et les équipements sophistiqués sont fréquemment utilisés dans la détection des fuites d'eau et de gaz. Il est important de mentionner qu'il s'agit d'outils "auxiliaires", mais que l'expérience et la logique de l'expert en détection de fuites restent primordiales !
La détection des fuites est utilisée dans divers secteurs, notamment dans les bâtiments résidentiels, commerciaux et industriels, ainsi que dans l'industrie pétrolière et gazière, la gestion de l'eau, l'industrie alimentaire, etc. Elle est essentielle pour entretenir les bâtiments, minimiser les dégâts des eaux, assurer la sécurité et se conformer aux réglementations.
Comme dans d'autres domaines de la société, la prévention est extrêmement importante, principalement pour éviter l'aggravation de la situation, mais aussi pour réduire les coûts.
Si vous avez encore des questions, ou si vous avez besoin d'un spécialiste en détection de fuites : une adresse : LEKDETECT.BE.
Appelez le numéro gratuit 0800 18 700 et remplissez ensuite le formulaire de contact via le site web avec votre nom, votre adresse, votre numéro de téléphone et une brève description de votre problème, après quoi vous recevrez immédiatement un e-mail avec toutes les informations utiles telles que les méthodes de travail et les prix. Nous vous rappellerons ensuite dans les 12 heures pour fixer un rendez-vous.
FAQ' s : assurances et recherche de fuites
Quel est le coût d'une recherche de fuite ?
Une entreprise de recherche de fuites facture
généralement un forfait d'environ 415 € Htva
pour les services suivants :
- Frais de déplacement
- Recherche de fuite (maximum 2 heures)
- Rapport détaillé (destiné à l’assurance)
Si des heures supplémentaires sont nécessaires, un tarif horaire supplémentaire est souvent facturé (p.ex. 75 € par heure).
La recherche de fuites est-elle couverte par
la police d'assurance ?
Oui, la recherche de fuites est couverte
si la fuite provient d'une canalisation ou
d'un tuyau d'alimentation et s'il y a des
dommages matériels consécutifs.
Tous les types de détection de fuites sont-ils
couverts ?
Non, la détection des fuites sur les toits, les
façades et dues à la remontée de la nappe
phréatique n'est pas couverte, sauf dans
le cas d'une police Citadel jusqu'à 1.500,00
EUR, à condition qu'il y ait des dommages
matériels consécutifs.
Le syndic peut-il choisir lui-même une
entreprise de recherche
de fuites ?
Oui, le syndic est libre de choisir l'entreprise
de détection des fuites.
Le syndic doit-il demander l'autorisation
d'engager une entreprise de détection de
fuites ?
Non, le syndic ne doit pas demander
d'autorisation, mais il est conseillé d'en
informer le courtier.
Une franchise est-elle applicable ?
Oui, il existe une franchise générale d'environ
310 euros par dossier pour l'ensemble des
dommages subis. Attention : dans certains
cas, la franchise peut être augmentée
en raison, par exemple, de mauvaises
statistiques.
Existe-t-il un prix maximum pour la
recherche de fuites ?
En principe, non.
Une fuite est-elle toujours détectée ?
Dans la plupart des cas, si une fuite est effectivement présente, elle sera détectée.
Par ailleurs, il est rare que l'on soupçonne la
présence d'une fuite alors que ce n'est pas le
cas. Dans ce cas, après avoir effectué les tests
nécessaires, le client sera rassuré. Toutefois,
le forfait reste inchangé, qu'une fuite soit
effectivement constatée ou non.
Les fuites de gaz ou les mauvaises odeurs sont-elles couvertes ? Parfois. Certains assureurs couvrent les fuites de gaz, de plus en plus souvent aujourd'hui. En revanche, les odeurs ne sont pas couvertes car elles ne causent pas de dommages matériels. L'assistance protection juridique peut être utile à cet égard.
L'entreprise de détection de fuites peut-elle
également effectuer des réparations ?
L'objectif premier d'une entreprise de
détection de fuites est de détecter les fuites
et d'en faire rapport ; les réparations ne font
généralement pas partie de ses fonctions
principales. Sur la base du rapport, les
parties concernées décident des réparations
nécessaires. Néanmoins, certaines
entreprises de détection de fuites proposent
également des services de réparation, qui
peuvent s'avérer utiles pour les réparations
urgentes qui peuvent être commandées par
le syndic sans l'approbation de l'assemblée
générale. Le coût des réparations sera facturé
séparément.
Quels sont les autres éléments assurés ?
- Les frais de réparation des canalisations et des conduites d'alimentation, y compris l'ouverture et la fermeture des murs et des sols, sont couverts
- Les dommages consécutifs à une fuite dans un toit sont couverts, mais la réparation du toit lui-même ne l'est pas, sauf si la fuite a été causée par une tempête
- Certains assureurs couvrent également les dommages consécutifs aux infiltrations d'eau par les façades, mais la réparation de la façade elle-même n'est pas couverte.
- Les dommages causés par des remontées d'humidité dans les sous-sols ou les rezde-chaussée sont toujours exclus.
- Les dégâts des eaux causés par des appareils hydrauliques tels que les chaudières, les machines à laver, les adoucisseurs d'eau et les piscines sont couverts.
- L'écoulement d'eau dû à une fuite invisible est également couvert, souvent découverte après une facture d'eau élevée. L'assureur calcule la surconsommation sur la base de la consommation moyenne des années précédentes. Le plafond dépend de l'assureur.
Info
Frank Van Wesemael
Kerkstraat 108
9050 Gentbrugge
0800 18 700
info@lekdetect.be
Citadel Insurance zal aanwezig zijn op het Salon van de Mede-eigendom.
Lionel Van Damme
Citadel Insurance
lionel@citadelinsurance.be
www.citadelinsurance.be