Iedereen heeft wel eens te maken gehad met vochtplekken in huis, een nare geur of, nog erger, een mogelijk gaslek. In dergelijke situaties is het inschakelen van een lekdetectiespecialist van cruciaal belang.
Lekdetectie is een proces dat gebruikt wordt om de locatie en de bron van een lek in een systeem of structuur te identificeren. Het heeft toepassingen in verschillende domeinen: waterleidingen, gasleidingen, riolering, aan- en toevoerleidingen, Cvinstallaties of vloerverwarming, HVACsystemen, platte daken, … en noem maar op.
Voor de detectie zelf kunnen verschillende methoden gebruikt worden met elk hun eigen toepassingen en voordelen, afhankelijk van het type lek en de omgevingsfactoren.
Zo is er in de eerste plaats de visuele inspectie. Het gaat erom om met het blote oog te zoeken naar tekenen van lekkages zoals natte plekken op muren, plafonds of vloeren, of lekkages bij fittingen (koppelstukken). Er wordt geen materiaal gebruikt. Visuele inspectie is enkel nuttig voor het opsporen van zichtbare lekkages. De ervaring van de lekdetectie-specialist speelt hier een grote rol. Al moet eveneens vermeld worden dat communicatie met de klant ook een heel belangrijk element is om de correcte informatie te verkrijgen en zo tot een goede diagnose te komen.
Maar vaak worden hulpinstrumenten gebruikt bij het opzoeken van lekken. Camera’s worden regelmatig gebruikt om via scopie in afvoeren met variabele diameter (30 - 400 mm) problemen op te sporen. Een navitrack-scout plaatsbepaler helpt om de camera die ondergronds opgeschoven wordt bovengronds te volgen, maar is ook een handig hulpmiddel voor het bepalen van de diepte van sommige afvoerleidingen.
Van camera's tot thermografie: moderne technologieën voor lekdetectie Via thermografie of infraroodstraling kunnen eveneens lekken opgespoord worden. Zo wordt met een infraroodcamera gezocht naar temperatuurverschillen die kunnen wijzen op een lekkage. Deze methode is vooral geschikt voor het bepalen van de ligging van warmwaterleidingen en vloerverwarming met eventuele lekken, maar eveneens bij vochtvlekken of schimmelvorming in de muren. Zijn toepassing is echter veel ruimer: zo kan een hele woning gescand worden op koudebruggen en isolatiegebreken waarbij de warmteverliezen onmiddellijk gevisualiseerd worden op een infraroodfoto. Het is een snelle, veilige en goedkope analysemethode zonder fysiek contact met de oppervlakten, ideaal voor energieaudits van woningen en gebouwen.
De “bewijzen” worden onherroepelijk vastgelegd op de camera. Kortom, het is een waardevol hulpmiddel om energie-efficiëntie te verbeteren, defecten op te sporen en gerichte acties te ondernemen om energie te besparen.
Een ander vaak gebruikte techniek zijn druktesten. Door de druk in de leidingen te verhogen worden eventuele lekkages sneller zichtbaar. Druktesten kunnen zowel met water als lucht uitgevoerd worden. Ze zijn enkel toepasbaar op bovengronds zichtbare leidingen, alhoewel voor ondergronds leidingen gebruik gemaakt kan worden van traceergas.
Onzichtbare gevaren ontmaskerd
Kleurstofdetectie is op hetzelfde
principe gebaseerd. Een ongevaarlijke en
milieuvriendelijke kleurstof wordt aan het
water toegevoegd, waardoor de stroom van
het water zichtbaar wordt.
Daar waar het lek zich bevindt zal de kleurstof mee naar buiten stromen. Kleurstofdetectie wordt vooral gebruikt bij het opsporen van lekkages in rioleringen en afvoerleidingen.
In geval van geurhinder of een lek in de riolering komt de rookgenerator goed van pas. Het toestel blaast rook in de afvoerleidingen en waar de rook naar buiten komt bevindt zich simpelweg de oorzaak van het probleem.
Daarnaast kan ook gebruik gemaakt worden van een aquafoon of ultrasoon. Een lek in een drukleiding (hydraulische leiding) veroorzaakt een trilling op de lekkende leiding. Deze trilling wordt “beluisterd” met dit toestel, al moet wel vermeld worden dat nevengeluiden niet altijd makkelijk te filteren zijn.
Preventie als sleutel: hoe lekdetectie schade en onkosten kan
voorkomen
Naast waterlekkages zijn er natuurlijk ook
gaslekken. Drie mogelijkheden worden
weerhouden: een scheurtje of gaatje in
een gasslang of gasleiding, een niet goed
aangesloten leiding of slang op een apparaat
dat gas verbruikt, of een defect koppelstuk.
Bij een eventuele gasgeur wordt een
gasdetector gebruikt om het lek op te
sporen. Wanneer de gasmeter door de
gasmaatschappij afgesloten werd wordt
traceergas gebruikt voor het opsporen van
het lek.
Uit het voorgaande blijkt dat moderne technologieën en geavanceerde apparatuur veelvuldig gebruikt worden bij het opsporen van water- en gaslekken. Belangrijk is te vermelden dat het om “hulp” middelen gaat maar de ervaring en logica van de lekdetectie-expert blijft primordiaal!
Lekdetectie wordt gebruikt in verschillende sectoren, waaronder residentiële, commerciële en industriële gebouwen, evenals in de olie- en gasindustrie, waterbeheer, voedselverwerking en meer. Het is essentieel voor het onderhoud van gebouwen, het minimaliseren van waterschade, het waarborgen van de veiligheid en het naleven van voorschriften.
Net zoals in andere domeinen van de samenleving is preventie enorm belangrijk, in de eerste plaats om erger te voorkomen maar ook om de kosten te beperken.
Hebt u nog vragen, of nood aan een specialist in de lekdetectie? Eén adres: LEKDETECT.BE
Bel het gratis nummer 0800 18 700 en vul nadien via de website het contactformulier in met naam, adres, telefoonnummer en een korte omschrijving van uw probleem waarna u onmiddellijk een mailtje terug krijgt met alle nuttige info zoals werkwijze en prijzen wij bellen u dan binnen de 12 uur terug om een afspraak in te plannen.
FAQ’s: verzekeringsdekkingen bij lekdetectie
Wat kost een lekdetectie?
Een lekdetectiebedrijf hanteert meestal een
forfaitair tarief van ongeveer 415,- € excl BTW
voor de volgende diensten:
- Verplaatsingskosten
- Lekdetectie (maximaal 2 uur)
- Gedetailleerd verslag (eventueel voor verzekering)
Indien extra uren nodig zijn, wordt vaak een aanvullend uurtarief gehanteerd (bijvoorbeeld 75,- € per uur).
Wordt lekdetectie gedekt door de
blokpolis?
Ja, lekdetectie wordt gedekt indien
het lek afkomstig is van een afvoer- of
toevoerleiding en er sprake is van materiële
gevolgschade.
Wordt elk type lekdetectie gedekt?
Nee, lekdetectie aan daken, gevels en door
opstijgend grondwater wordt niet gedekt,
behalve in het geval van een Citadel-polis tot
een bedrag van 1.500,00 €, mits er materiële
gevolgschade is.
Kan de syndicus zelf een lekdetectiebedrijf
kiezen?
Ja, de syndicus heeft de vrijheid om het
bedrijf voor lekdetectie te kiezen.
Moet de syndicus toestemming vragen om
een lekdetectiebedrijf in te schakelen?
Nee, de syndicus hoeft geen toestemming te
vragen, maar het is wel raadzaam om dit aan
de makelaar te melden.
Is er een franchise van toepassing?
Ja, er is een algemene vrijstelling van
ongeveer 310,- € voor de totale schade
in een dossier. Opgelet: in sommige
gevallen kan er sprake zijn van een
verhoogde franchise wegens bv. slechte
schadestatistieken.
Is er een maximumprijs voor lekdetectie?
In principe niet.
Wordt een lek altijd gevonden?
In de meeste gevallen zal een lek, als
het daadwerkelijk aanwezig is, worden
opgespoord. Het komt echter zelden voor
dat mensen vermoeden dat er een lek is,
terwijl dit niet het geval blijkt te zijn. Na het
uitvoeren van de nodige tests wordt de klant
in dat geval gerustgesteld. De forfaitaire prijs
blijft echter ongewijzigd, ongeacht of er
daadwerkelijk een lek is gevonden.
Worden gaslekken of slechte geuren
gedekt?
Soms. Sommige verzekeraars dekken
gaslekken, steeds vaker tegenwoordig.
Geuren worden echter niet gedekt omdat
deze geen materiële schade veroorzaken.
Rechtsbijstand kan hier eventueel bij helpen.
Kan het lekdetectiebedrijf ook herstellingen
uitvoeren?
Het primaire doel van een lekdetectiebedrijf
is om lekken op te sporen en hierover te
rapporteren; herstellingen vallen doorgaans
niet binnen hun kerntaken. Op basis van het
rapport beslissen de betrokken partijen over
de noodzakelijke herstelwerkzaamheden.
Toch bieden sommige lekdetectiebedrijven
ook herstelwerkzaamheden aan, wat nuttig
kan zijn bij dringende reparaties. Deze
kunnen door de syndicus worden besteld
zonder goedkeuring van de Algemene
Vergadering. De kosten van de herstellingen
worden afzonderlijk aangerekend.
Welke andere zaken zijn verzekerd?
- Herstellingskosten aan af- en toevoerleidingen, inclusief het openbreken en sluiten van muren en vloeren, worden gedekt.
- Gevolgschade door een lek in een dak is gedekt, maar de reparatie van het dak zelf niet, tenzij het lek is veroorzaakt door stormschade.
- Sommige verzekeraars dekken ook gevolgschade door waterinfiltratie via gevels, maar de gevelherstel zelf is niet verzekerd.
- Schade door opstijgend vocht in kelders of op de gelijkvloers is altijd uitgesloten.
- Waterschade door hydraulische toestellen zoals boilers, wasmachines, waterverzachters, en zwembaden is gedekt.
- Het wegvloeien van water door een onzichtbaar lek is ook verzekerd, vaak ontdekt na een hoge waterrekening. De verzekeraar berekent het meerverbruik op basis van het gemiddelde verbruik van voorgaande jaren. De limiet hangt af van de verzekeraar.
Info
Frank Van Wesemael
Kerkstraat 108
9050 Gentbrugge
0800 18 700
info@lekdetect.be
Citadel Insurance zal aanwezig zijn op het Salon van de Mede-eigendom.
Thomas Robberechts
Citadel Insurance