Dans le monde des immeubles d'appartements, les structures que nous ne voyons pas directement sont souvent les plus importantes. Les égouts, les systèmes de ventilation et d’évacuation de fumées sont des éléments essentiels de chaque bâtiment, mais leur entretien est souvent négligé. Cette négligence peut entraîner des réparations coûteuses, des problèmes de santé, ou même des situations dangereuses
Que se passe-t-il lorsque ces systèmes vieillissent ? Quels problèmes surgissent ? Comment pouvons-nous les aborder à temps et préventivement Et que faire si une rénovation s'avère nécessaire ?
Nous avons accompagné Remco de Relining.be et avons également obtenu des conseils sur les mesures préventives permettant d'éviter des interventions coûteuses à l'avenir.
Problèmes des infrastructures
vieillissantes
Au fil des ans, les bâtiments montrent
des signes de vieillissement, tels que des
problèmes de vieillissement des égouts et
des conduites de ventilation et de fumée.
Ces structures ne reçoivent pas suffisamment
d'attention, sont souvent intégrées à la
construction d'origine, et sont difficilement
accessibles pour l'entretien
Les égouts sont très sujets à l’usure : ils se fissurent ou se bouchent à cause de dépôts, de racines, de graisses et de déchets accumulés. Cela peut entraîner des fuites, un écoulement lent de l'eau, des odeurs désagréables ou des taches d'humidité sur les murs et les plafonds.
Les systèmes de ventilation Les systèmes de ventilation défectueux entraînent une mauvaise circulation de l'air, de la condensation sur les fenêtres et les murs, un mauvais fonctionnement de la hotte aspirante, voire une augmentation des allergies et des problèmes respiratoires.
Les conduits de fumée d’anciennes installations de chauffage présentant des signes d'obstruction ou des perforations causées par l'eau de condensation acide des chaudières à condensation, posent un risque majeur d'intoxication au monoxyde de carbone.
De plus, dans les bâtiments construits avant les années 90, on se heurte souvent à la problématique des matériaux contenant de l'amiante.
Nécessité de l'inspection et du
diagnostic
L'approche de Relining.be est claire. Qu’il
s’agisse d’activités de maintenance ou dès
les premiers signes de problèmes, il est
important d'effectuer un examen approfondi
de l'état de l'infrastructure
Les inspections par caméra des canalisations sont un moyen courant pour localiser avec précision les fuites ou les bouchons; cela évite une démolition inutile et permet des réparations ciblées.
Les mesures de la qualité de l'air et les inspections des conduits de ventilation permettent de détecter l'accumulation de saleté ou les obstructions du flux d’air.
Des tests d’odeur et de fumée sont effectués pour déceler des fuites ou pour vérifier que les conduites de fumée fonctionnent correctement et en toute sécurité.
Les actions correctes pour
rénovation et remplacement: la
technique du relining (chemisage)
Les actions correctes pour
rénovation et remplacement: la
technique du relining (chemisage)
Après une inspection approfondie, la
décision est prise quant à savoir si la
rénovation ou le remplacement est
nécessaire : dans de nombreux cas, l'accès
limité et la manière dont les conduites sont
incorporées dans les bâtiments sont des
facteurs déterminants pour opter pour une
rénovation solide avec un minimum de
démolition dans le bâtiment.
Une technique innovante consiste à installer un nouveau revêtement à l'intérieur des canalisations : le RELINING (le chemisage). Le grand avantage de cette technique est qu’il ne faut pas démolir des murs, des planchers ou des galeries de conduits ; cette technique présente en plus l’avantage de pouvoir être appliquée aussi bien sur les égouts que sur les conduites de ventilation et de fumée.
Remco explique que différentes techniques de relining sont utilisées en fonction de la complexité des canalisations, de l'état du matériel et de l'accessibilité : il y a la technique du revêtement par pulvérisation (spraycoating), la pose de rénovations partielles ou le chemisage càd la pose à l’intérieur d’un chausson complet imprégné de résines durcies à la vapeur ou aux UV. Le résultat est toujours une canalisation qui a été complètement rénovée de l'intérieur et à nouveau étanche.
Remco souligne l’importance d’un nettoyage en profondeur des conduites et canalisations. Des hydrocurages à haute pression ou l’utilisation de fraises robotisées font le débouchage avec l’aide de camions aspirateurs qui enlèvent et transportent tous les déchets.
Mesures préventives : opter pour
une approche intelligente
Malgré l'importance du dépannage, il est
possible d'éviter de nombreux problèmes
grâce à la maintenance préventive. Voici
quelques recommandations pour les
propriétaires d'immeubles d'habitation afin
d'éviter des rénovations majeures.
Des inspections régulières des égouts, des conduites de ventilation et de fumée, peuvent aider à détecter et à résoudre les problèmes à un stade précoce avant qu'ils ne deviennent graves.
Les plans d'entretien performants, comprenant le nettoyage et le contrôle à des moments fixes, peuvent ralentir l'usure et prolonger la durée de vie de l'infrastructure.
La communication avec les résidents est cruciale. Les informer de la bonne utilisation des systèmes, comme éviter de jeter de la graisse dans l'évier ou remplacer les filtres des systèmes de ventilation à temps, contribue à limiter les problèmes.
L'utilisation de technologies modernes
:
des capteurs intelligents qui détectent les
fuites ou les obstructions, ou des moniteurs
de la qualité de l'air qui surveillent la
ventilation, peuvent être précieux pour
détecter précocement les problèmes.
Remco souligne également que, dès 2025, il sera obligatoire d'équiper les grands bâtiments tertiaires d'un système de gestion de bâtiment. Cela ouvre la porte à de nouvelles perspectives pour l'entretien des installations et permettra de faire la distinction entre la maintenance systématique (basé sur le temps) et l'entretien conditionnel (basé sur l'état).
Ainsi, il sera possible, sur la base de l'inspection et du diagnostic, de déterminer avec plus de précision quelles parties du bâtiment nécessitent une attention particulière sans devoir traiter l'ensemble du bâtiment.
Cela permettra de limiter autant que possible les interventions d'urgence coûteuses, d'éviter les réactions en chaîne souvent provoquées par les obstructions, et de prolonger la durée de vie des systèmes de conduite des collecteurs.
Et, de plus, le confort des utilisateurs/ résidents est préservé !
Info
Relining.be
Industrieweg 2
2320 Hoogstraten
03 314 51 39
help@relining.be
www.relining.be