In de wereld van appartementsgebouwen zijn de structuren die we niet direct zien, vaak de belangrijkste. Afvoerleidingen, ventilatiesystemen en rookgaskanalen zijn essentiële onderdelen van elk gebouw, maar hun onderhoud en renovatie worden vaak over het hoofd gezien. Verwaarlozing kan leiden tot kostbare reparaties, gezondheidsklachten of zelfs gevaarlijke situaties.
Wat gebeurt er als deze systemen verouderen? Welke problemen ontstaan? Hoe kunnen we ze tijdig en preventief aanpakken? Wat als renovatie toch nodig blijkt?
We gingen op stap met Remco van Relining. be en kregen ook tips over preventieve maatregelen om dure ingrepen in de toekomst te voorkomen.
Problemen bij verouderde
infrastructuur
Ook gebouwen hebben
ouderdomsverschijnselen en men heeft
vaak te kampen met de hinder van
verouderde rioleringen, ventilatiekanalen en
rookgassystemen. Deze structuren zijn vaak
in de oorspronkelijke bouw geïntegreerd en
moeilijk toegankelijk voor onderhoud.
Rioleringen zijn sterk onderhevig aan slijtage: buizen scheuren of raken verstopt door aanslag, wortelgroei of opgehoopte vetten en afval. Dit kan leiden tot lekkages, langzaam weglopend water, geurhinder of vochtplekken op muren en plafonds.
Ventilatiesystemen: slecht functioneren leidt tot slechte luchtcirculatie, condensatie op ramen en muren, slecht werkende dampkap, of zelfs een toename van allergieën en ademhalingsproblemen.
Rookgaskanalen van verouderde verwarmingsinstallaties met tekenen van verstopping of buizen die perforaties vertonen door het zure condenswater van condensatiewandketels vormen tevens een groot risico van koolmonoxidevergiftiging.
Bijkomend is er ook het gegeven dat in gebouwen die geplaatst zijn voor de jaren ’90 men nogal vaak op de problematiek van asbestgebonden materialen botst.
Noodzakelijk onderzoek: inspectie
en diagnostiek
De aanpak van Relining.be is duidelijk. Of
het nu om onderhoudstaken gaat óf dat er
signalen zijn van problemen, is het steeds
belangrijk om een gedegen onderzoek te
doen naar de staat van de infrastructuur:
Camerainspecties van rioleringen zijn een gangbare manier om de exacte locatie van lekkages of verstoppingen op te sporen: dit voorkomt onnodig sloopwerk en maakt gerichte reparaties mogelijk.
Luchtkwaliteitsmetingen en inspecties van ventilatiekanalen helpen bij het opsporen van vuilophoping of blokkades die de luchtstroom belemmeren.
Geur-en rookgastesten worden uitgevoerd om te controleren op lekkages en na te gaan of rookgaskanalen correct en veilig functioneren.
De juiste acties voor renovatie en
vervanging. De relining techniek.
Na een grondige inspectie volgt de
beslissing of renovatie of vervanging
noodzakelijk is: in vele gevallen is de
beperkte toegang en de wijze waarop de
leidingen zijn ingewerkt in gebouwen een
bepalende factor om uiteindelijk toch te
opteren voor een gedegen renovatie met
een minimum aan breekwerk in het gebouw.
Een innovatieve techniek brengt een nieuwe binnenvoering aan in de leidingen: de RELINING. Het grote voordeel is dat daarbij geen muren, vloeren of schachten moeten worden opengebroken én deze techniek kan toegepast worden op zowel de afvoerleidingen als de ventilatie -en rookgaskanalen.
Remco legt uit dat er verscheiden reliningstechnieken worden toegepast in functie van de complexiteit van de leidingen, de staat van het materiaal en de toegankelijkheid: zo is er de techniek van het aanbrengen van een spraycoating, het plaatsen van deelrenovaties of een complete kous geïmpregneerd met harsen die wordt uitgehard met stoom of UV licht. Het resultaat is steeds een leiding die van binnenuit compleet vernieuwd en terug dicht is.
Tevens wordt gewezen op het belang van een grondige reiniging van de leidingen en kanalen. Daartoe wordt gebruik gemaakt van hoge druk water spuitkoppen of van robotfrezen voor het verwijderen van obstakels en dit met de nodige bijstand van vacuümwagens die alle vuilvracht kunnen opzuigen en wegvoeren.
Preventieve maatregelen: kiezen
voor een slimme aanpak
Hoewel het oplossen van problemen
essentieel is, kunnen veel problemen
worden voorkomen door preventief
onderhoud. Enkele tips voor eigenaars
in appartementsgebouwen om grote
renovaties te voorkomen:
Regelmatige inspecties van rioleringen,
ventilatiesystemen en rookgaskanalen
kunnen helpen om problemen in een
vroeg stadium te signaleren en op te lossen
voordat ze ernstig worden.
Goede onderhoudsplannen waarbij schoonmaak en controle op vaste momenten plaatsvinden kunnen slijtage vertragen en de levensduur van de infrastructuur verlengen.
Communicatie met bewoners is cruciaal. Voorlichten over het juiste gebruik van systemen, zoals het vermijden van vet doorspoelen in de gootsteen of het tijdig vervangen van filters in ventilatiesystemen, helpen zeker mee om problemen te beperken.
Gebruik van moderne technologie:
Slimme sensoren die lekkages
of verstoppingen signaleren, of
luchtkwaliteitsmeters die de ventilatie in
de gaten houden, kunnen van onschatbare
waarde zijn om problemen vroegtijdig op te
sporen.
Remco haalt ook aan dat vanaf 2025 het verplicht zal zijn om grote tertiaire gebouwen uit te rusten met een gebouwbeheersysteem. Dat opent ook de deur naar nieuwe mogelijkheden rond onderhoud van installaties en zal toelaten om een onderscheid te maken tussen systematisch onderhoud (tijdsgebaseerd) en conditiegebaseerd onderhoud.
Zo zal het mogelijk zijn om op basis van de inspectie en diagnostiek preciezer te gaan bepalen welke delen van het gebouw een bijzondere aanpak vergen zonder dat men daarvoor het hele gebouw moet aanpakken.
Hierdoor kunnen dure spoedinterventies zoveel mogelijk worden beperkt, de vaak optredende kettingreacties ten gevolge van verstoppingen vermeden en de levensduur van leidingsystemen en bufferputten verlengd.
En bijkomend de vrijwaring van het comfort van de gebruikers/bewoners!
Info
Relining.be
Industrieweg 2
2320 Hoogstraten
03 314 51 39
help@relining.be
www.relining.be