Waarom is het nodig, een prioriteit, haalbaar en rendabel? Waarom is het nodig om uw appartement te renoveren en waarom zou het vandaag een prioriteit moeten zijn? Het lijkt misschien ingewikkeld, maar er zijn eenvoudige oplossingen om uw renovatie te organiseren, te plannen, te financieren en snel te beginnen genieten van energiebesparingen.
Enkele concrete antwoorden hierop met Cédric Le Blévennec (Watt Matters), François Jacquet (Look&Fin) en Timothée Morel (EasyPrimes).
Wat zegt de regelgeving en wat zijn de belangrijkste deadlines in de gewesten?
Timothée Morel - EasyPrimes:
De EPB-certificering krijgt veel kritiek,
maar het is een Europese verplichting[1].
Het legt renovatieverplichtingen op,
bepaalt de energieprestatie van een
woning en biedt voortaan een kader voor
vastgoedtransacties. Elk Belgisch gewest
heeft zijn eigen certificeringsmethode
met verschillende energieprestatieschalen,
waardoor de certificaten niet onderling
vergeleken kunnen worden. Dit is wat u
moet onthouden:
In Vlaanderen heeft elke koper van een woning met een EPB E- of F-score sinds 2023 vijf jaar de tijd om minstens een D-label te behalen. Tegen 2050 moeten alle woningen een A-label behalen, met tussentijdse deadlines in 2028, 2035 en 2040. Kopers die de renovatietermijnen niet naleven, riskeren boetes die kunnen oplopen tot 200.000 euro.
In Wallonië legt het "Plan Air Climat Énergie 2030" progressieve deadlines op: tegen 2031 moeten woningen minstens label F behalen, met vervolgens strengere doelstellingen (E in 2036, D in 2041). Vanaf 2027 moeten huurwoningen een F-score hebben, daarna E in 2030, D in 2033 en C in 2036. Er zijn eveneens sancties voorzien.
In Brussel moeten ten slotte de energievreters (categorieën F en G) tegen 2033 gerenoveerd zijn. Er zijn ook al boetes voorzien. Voor mede-eigendommen geldt er een systeem van solidariteit tussen mede-eigenaars om de uitvoering van de werken aan te moedigen. Zo niet zal de mede-eigendom de boetes moeten betalen.
Ongeacht het gewest is het dus enorm belangrijk om te anticiperen op de deadlines, vooral in mede-eigendommen waar het vaak moeilijk is om de belangen van verschillende eigenaars op één lijn te krijgen! Te lang wachten verhoogt het risico op waardeverlies van het gebouw, hogere materiaalprijzen en een tekort aan arbeidskrachten.
Wat zijn de eenvoudige oplossingen om energieprestaties te beginnen verbeteren?
Cédric Le Blévennec - Watt Matters: Om deze uitdagingen aan te gaan, raden we aan om de werken zo snel mogelijk te plannen. Een energieanalyse kan helpen om mogelijke verbeteringen te identificeren om de energieprestaties van een mede-eigendom te optimaliseren. De resultaten bieden een duidelijke visie en concrete acties om uit te voeren.
Enkele voorbeelden zijn de modernisering of vervanging van verwarmingssystemen door efficiëntere oplossingen (warmtekrachtkoppeling, condensatieketels); de installatie van warmtepompen en zonnepanelen; de installatie van intelligente systemen om het energieverbruik te beheren en het onderhoud te optimaliseren; een betere isolatie van gebouwen, met name de daken; de installatie van oplaadpunten voor elektrische voertuigen, enz.
Energierenovaties voor mede-eigendommen zijn perfect haalbaar en bieden voordelen op de korte, middellange en lange termijn, zoals energiebesparingen en een waardestijging van het vastgoed. Er zijn ook een aantal spelers die uitgebreide ondersteuning bieden voor mede-eigendom, van het ontwerp tot de uitvoering van het project, inclusief hulp bij de financiering.
Mede-eigenaars zijn allemaal voorstander van energiebesparingen, maar het grootste obstakel voor deze renovaties blijven de kosten. Is het echt rendabel om deze werken uit te voeren en zijn er financieringsoplossingen en subsidies beschikbaar?
François Jacquet - Look&Fin: Zoals we eerder al zagen, zal niemand kunnen ontsnappen aan de deadlines van het plan voor koolstofneutraliteit 2050! De renovatie van een mede-eigendom brengt zeker aanzienlijke kosten met zich mee. Er zijn echter verschillende financieringsbronnen beschikbaar, die aangepast zijn aan de specifieke behoeften van elke mede-eigendom en die gecombineerd kunnen worden om de financiële impact voor de eigenaars van de mede-eigendom te beperken:
- Premies en subsidies: Elk gewest biedt financiële steun voor renovaties. Politieke hervormingen kunnen deze steun echter terugschroeven of stopzetten, wat renovatiewerken kan afremmen. Wat dus niet te lang!
- Leningen tegen verlaagde rente: Overheidsfondsen bieden voordelige leningen aan onder bepaalde voorwaarden. Deze steun kan de persoonlijke inbreng van mede-eigenaars aanvullen. Informeer dus hier zeker naar!
- Er bestaat ook alternatieve financiering. Oplossingen zoals de VME-lening van Look&Fin, waarmee mede-eigendommen fondsen kunnen lenen terwijl de belangen van mede-eigenaars en syndici worden versmolten, vormen een snel en eenvoudig alternatief tegen zeer scherpe tarieven. Investeringen door derden of het verhogen van de hoogte van het gebouw zijn ook alternatieve opties.
Cédric Le Blévennec - Watt Matters:
Een goed beheer van de financiële middelen
en een goede planning kunnen snel en
op de lange termijn tastbare voordelen
opleveren.
Hier volgt een concreet voorbeeld van een succesvol gepland energierenovatieproject dat de economische voordelen aantoont van een snelle uitvoering van deze renovaties:
Residentie Noord in Brussel 28 verdiepingen - 321 appartementen probleem: verouderd verwarmingssysteem
Definitie van het plan en renovatiefases:
2019-2020: Installatie van gasketels,
warmtekrachtkoppeling en warmtepompen.
2021: Regulering systemen en isolatie
verwarmingsbuizen.
2022-2023: Aansluiting kantoren
op de woningen, installatie van
luchtwaterwarmtepompen en aanvullende
regulering.
Resultaten:
- 35% besparing op de energiekosten
- 15% besparing op de onderhoudskosten
- een gefinancierd project zonder directe gevolgen voor de mede-eigenaars.
[1] De Europese EPB-richtlijn 2002, herzien in 2010 en gewijzigd in 2018.
Info
François Jacquet
Head of Energy Efficiency
Financing van Look&Fin
Cédric Le Blévennec
Gedelegeerd bestuurder
van Watt Matters
Timothée Morel
Oprichter van Easyprimes