Fondée en 1992, FEREB représente, en tant qu’association professionnelle, les principales entreprises actives dans la réparation, le renforcement et la protection du béton. Nos membres sont des sociétés de services telles que des bureaux d’ingénierie spécialisées et des assureurs, des entrepreneurs et des fabricants de produits de réparation de béton.
FEREB travaille ensemble avec ses membres pour une réparation durable et qualitative du béton et a développé un système de certification basé sur la norme européenne EN 1504.
En collaboration avec tous les acteurs concernés, la FEREB a étendu les niveaux de certification de processus A, B et C déjà existants avec un niveau D. Ceci permettra aux syndics et aux copropriétaires d’obtenir une garantie sur la durabilité des réparations en béton.
Dégâts du béton des appartements
A partir des années 1960 et 1970, le béton, qui était auparavant principalement utilisé dans le génie civil (ponts, tunnels, murs de quai), est de plus en plus utilisé pour la construction d’immeubles d’habitation. Cela a permis de construire plus haut, plus vite et donc moins cher.
Le béton est en effet un matériau de construction solide et durable qui inspire de nombreux architectes, qui offre aux bureaux d’études la possibilité de réaliser des bâtiments de grande hauteur et de grandes portées et qui peut être traité rapidement et efficacement par les entrepreneurs.
Cependant, de plus en plus de structures et de bâtiments en béton ont besoin de réparations (urgentes). En effet, les médias font régulièrement état de la défaillance des infrastructures et des bâtiments en béton en Belgique. Dans le cas des appartements également, nous constatons souvent des dégâts des façades, les terrasses, les corniches ou les avant-toits en béton. Une réparation du béton est nécessaire mais... Une étude européenne montre que ces réparations du béton, dans plus de 50% des cas, échouent dans les 10 ans. Cependant, les connaissances nécessaires sont disponibles pour un résultat durable. Alors, où est-ce que ça tourne mal ?
Causes des dommages au béton
Les causes des dégâts du béton sont nombreuses. Dans certains cas, la durée de vie nominale de la structure en béton a été dépassée, la conception, l’exécution et l’utilisation des matériaux ont été insuffisantes en termes de durabilité, ou l’entretien a été insuffisant ou inexistant. Des facteurs externes tels que la carbonatation et l’attaque par des sels, en particulier à la côte, peuvent également causer des dommages.
On distingue deux formes d’endommagement du béton, l’esthétique et la structure.
Cependant, les dommages au béton ne doivent pas nécessairement signifier la fin du bâtiment. Après tout, une réparation peut résoudre les problèmes. Afin de pouvoir réaliser une réparation de béton qualitative et durable, elle doit répondre à certaines conditions. Pour plus d’informations à ce sujet, voir la norme NBN EN 1504.
Un plan étape par étape pour une réparation de béton durable et de haute qualité
En tant que fédération, FEREB se doit d’accompagner et de guider les maîtres d’ouvrages, les syndics et les copropriétaires dans le processus de réalisation d’une réparation durable du béton. Un plan détaillé étape par étape a été élaboré.
1 Diagnostic
Avant de commencer une réparation de béton, il est important de déterminer la cause des dommages. Une étude préalable et approfondie par un bureau d’études ou un architecte certifié est essentielle. Sans un diagnostic approprié, qui est obligatoire selon la norme EN 1504, une réparation durable du béton est difficile à réaliser.
En fonction de l’origine, de l’importance et de la pathologie des dégâts, la méthode de réparation est déterminée et le bon choix des produits est fait. Ensuite, en concertation avec le client, un planning des travaux est établi, un cahier des charges est rédigé et un appel d’offres est lancé.
Le degré de difficulté de la réparation du béton détermine le niveau de certification (A ou B) que l’entrepreneur doit avoir. Sur la base de tous ces paramètres, le contractant peut établir une offre en toute connaissance de cause.
2 Certification des produits
Il est très important d’utiliser des produits de bonne qualité pour effectuer les travaux de réparation du béton. En collaboration avec ses partenaires, une certification de produit par laquelle les fabricants font tester leurs produits, qui doivent toujours porter un marquage CE, par un organisme de contrôle externe (BENOR ou TÜV). Cela donne aux produits un label de qualité externe (BENOR ou TÜV) qui démontre une confiance suffisante par rapport aux matériaux initialement testés.
3 Exécution de la réparation du béton
Le meilleur produit et le plus adapté n’offre pas encore de certitude s’il n’est pas appliqué de la bonne manière. Afin de pouvoir garantir une réparation durable du béton, un entrepreneur doit faire appel à des personnes qui ont les connaissances et l’expérience prouvées. Un système de certification qui permet aux entrepreneurs d’obtenir un certificat sur la base d’une formation spécifique et d’un examen théorique et pratique.
Pendant l’exécution des travaux, l’architecte ou l’organisme accrédité, conformément à la norme européenne EN 1504 et au PTV/TRA de BENOR ou TÜV, effectuera régulièrement des contrôles qualité des travaux sur chantier.
À la fin des travaux, les clients et l›entrepreneur signent un certificat confirmant que les travaux ont été exécutés conformément aux spécifications ou s›il y a des écarts. Le client s›engage ainsi à entretenir l›immeuble avec le plus grand soin après une inspection annuelle par un expert.
4 Assurance garantie
En concertation avec un certain nombre d’assureurs reconnus, les réparations de béton peuvent désormais être couvertes par une assurance garantie de 10 ans. Si toutes les conditions sont remplies, le client bénéficie d’une assurance de garantie de 10 ans qui couvre les défauts éventuels de la réparation effectuée, que l’entrepreneur soit toujours actif ou non.
5 Prise de décision
L’expérience montre qu’il n’est pas toujours facile de prendre des décisions concernant des rénovations majeures d’immeubles d’appartements en copropriété.
Il en va de même pour la rénovation du béton. Ni les syndicats ni les copropriétaires n’ont souvent les connaissances techniques suffisantes pour prendre la bonne décision. Dans de nombreux cas, on choisit la solution la moins chère, qui n’est généralement pas la plus qualitative ou durable. Il y a aussi les problèmes de financement.
6 Financement
Les aspects financiers jouent souvent aussi un rôle dans l’exécution de travaux de rénovation importants des immeubles d’habitation. Après tout, tous les copropriétaires n’ont pas les moyens nécessaires pour cofinancer les travaux. Un certain nombre de banques offrent la possibilité de financement sur la base de la certification du processus proposé. Au moyen d’une hypothèque, un copropriétaire peut obtenir les fonds nécessaires pour partager les coûts de l’exécution des travaux.
7 La solution gagnant/gagnant
Grâce à cette certification de processus offre la solution appropriée avec laquelle une assurance de garantie puisse être fournie. Les points de contrôle sont déterminés en collaboration avec des organismes neutres. De cette façon, nous pouvons garantir ensemble des réparations de béton durables, ce qui se traduit par une valeur ajoutée pour le bâtiment.
Pour plus d’informations sur la réparation durable du béton, les activités et une liste de nos membres, veuillez visiter www.fereb.be
Visitez également le site web https://www.duurzaam-betonherstel.be/.
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