Het gebouwenbestand in België staat, net zoals in heel Europa, voor een grote uitdaging. De duurzaamheid van gebouwen is topprioriteit geworden, dit zowel op economisch als ecologisch vlak, en dit zal de komende jaren dan ook meer en meer aandacht krijgen. Duurzaamheid weerspiegelt zich zowel in het goed en preventief onderhouden van gebouwen als in het energetisch renoveren met zicht op de klimaatdoelstellingen 2050.
Gezien het vaak moeilijke beslissingsproces bij VME’s voor appartementsgebouwen, is objectieve, transparante en correcte informatie over de kwaliteit van het gebouw, de onderhoudsbehoefte en de risico’s bij het niet uitvoeren van werken cruciaal om op een duurzame en economisch efficiënte manier de gemene delen van een appartementsgebouw te onderhouden en renovatiemaatregelen in te plannen. Hiervoor kan de syndicus gebruikmaken van gecertificeerde gebouwinspecteurs om een conditiemeting volgens de Nederlandse norm NEN2767 te laten uitvoeren.
Zo een conditiemeting geeft met behulp van een uniforme inspectiemethodiek inzicht in de technische kwaliteit van de bouwkundige elementen en technische installaties van een gebouw, de onderhoudsbehoefte en de risico’s bij uitstel van maatregelen. Het is dus een objectief hulpmiddel om beslissingen te onderbouwen.
De gebouwinspecteur stelt voor ieder onderdeel de ernst, omvang en intensiteit van de waargenomen gebreken vast en op basis daarvan wordt de conditie bepaald tussen 1 en 6, waarbij 1 gelijk staat aan nieuwbouwkwaliteit. Aanvullend bepaalt de gebouwinspecteur de gevolgen van deze gebreken bij uitstel van herstel. Dit kan gaan om bv. gevolgen in gebruik, kosten, imago, vervolgschade en veiligheid, en wordt bepaald in functie van de prioriteiten van de gebouwbeheerder.
Zo kan als voorbeeld een lek in het afdak boven een fietsenstalling een lagere prioriteit hebben als eenzelfde lek in het afdak aan de inkomdeur, hoewel beide afdaken op dat moment dezelfde conditiescore hebben. Bij de inkom is er immers risico op imagoschade en klachten van bewoners en bezoekers.
Een conditiemeting wordt doorgaans gekoppeld aan een vervolgoefening zoals het opstellen van een meerjarenonderhoudsplanning (MJOP), het bepalen van kosten, het uitwerken van renovatiestrategieën, …
BCCA certificeert gebouwinspecteurs voor het uitvoeren van conditiemetingen volgens NEN2767. Deze conditiemetingen vragen immers een uitgebreide bouwkundige en/of installatietechnische vakkennis en de inspectiesverslagen moeten op een objectieve manier opgemaakt worden. Deze personen moeten eerst slagen voor een theorie- en praktijkexamen. Vervolgens worden hun uitgevoerde conditiemetingen jaarlijks via steekproef opgevolgd door een onafhankelijke, onpartijdige en deskundige commissie en moet elke gecertificeerde gebouwinspecteur regelmatig bijscholingen volgen.
Op die manier wordt de kwaliteit van de conditiemetingen bewaakt en kan de opdrachtgever met vertrouwen deze resultaten gebruiken.
Info
BCCA vzw
Hermeslaan 9
1831 Diegem
conditiemeting@bcca.be
www.bcca.be
www.bcca.be/nl/certificatie/personen/conditiemetingen